Истина освободит вас — www.MARSEXX.ru

Незаконное строительство — как быть с этим явлением в столице?

Благодаря существующим законам и чиновникам различных государственных органов и инспекций получить разрешение на новое строительство довольно проблематично и долго. По этой причине многие застройщики начинают работы в надежде в процессе строительства оформить все необходимые документы. У кого-то получается, у кого-то нет, а большинство частных домов ограничивается максимум наличием проекта. В настоящем эксперты выделяют такие типы незаконного строительства: частные дома и многоэтажки.

Согласно принятым за последние годы законодательным нормам на строительство любой недвижимости нужно оформлять разрешение и много других документов. Если этого не сделать, то получить право собственности на подобный объект можно через суд или путем оформления все тех же документов. Это тоже хлопотно и долго и возможно при условии, что владелец недвижимости имеет право на земельный участок, на котором размещен объект. К тому же оформить подобным образом намного легче индивидуальное жилье, чем многоэтажный дом.

Незаконных новостроек среди многоквартирных домов очень мало. Как правило, застройщик начинает строительство без документов для скорейшего получения инвестиционных средств. Он надеется, что на этапе возведения фундамента успеет все оформить законным образом. В принципе это возможно, но в таком случае необходимые первичные документы должны быть в наличии и выполнены в соответствии с нормами. Если же застройщик не смог до окончания строительства узаконить его, то остается только судебное решение.

Узаконить самострой через суд можно только при условии, что при строительстве не было нарушений технологических процессов, норм и правил. Если же нарушения незначительны и легко устранимы, не ущемляют прав инвесторов, то после ликвидации замечаний можно рассчитывать на положительное решение фемиды.

Сложнее ситуация с незаконно построенными объектами, которые не имеют проекта, строились с нарушениями и представляют опасность для окружающих. Что делать с подобной недвижимостью пока неясно. Если пользоваться здравым смыслом их необходимо снести за счет застройщика, заставить его возместить инвесторам ущерб и восстановить территорию застройки. Но это пока теория. Слишком много нюансов в каждом конкретном случае. Да и на уровне законов не выработан механизм действий в подобной ситуации. По мнению экспертов в области недвижимости снос хотя бы одного незаконного объекта остановит многих застройщиков от таких строек, но для этого необходимо выработать механизм давления на виновника, возврата средств инвесторам и нужна воля законодательных органов. На данный момент, чтобы не портить «лицо» города пустующими зданиями, необходимо всем заинтересованным сторонам находить компромиссное решение.